Et si le bien ne se vend pas ?

Si le bien n'a toujours pas trouvé preneur six mois après sa remise en vente, travaux terminés, c'est qu'il y a un problème de fond. Vous nous remboursez alors le montant des travaux et les frais annexes, sous cent quatre-vingts jours. Ce montant est arrêté au contrat dès la signature : vous le connaissez à l'euro près avant d'engager quoi que ce soit.

Et même dans ce cas, vous y gagnez : vous ne remboursez que les matériaux et les frais. La main-d'œuvre, qui pèse le plus lourd dans un devis d'artisan, ne vous est jamais facturée — et votre bien est rénové. Nous ne percevons alors ni marge ni part sur la plus-value. Le contrat nous ouvre aussi, en alternative, la faculté de vous racheter le bien à un prix plancher égal à votre valeur initiale augmentée des travaux et des frais.

Si nous acceptons ces conditions, c'est que le risque nous revient : notre modèle ne tient que sur une revente réussie. Un bien qui ne trouve pas preneur six mois après sa remise en vente, c'est notre étude qui était mauvaise, pas le marché qui nous a trahis. Nous en assumons la conséquence en renonçant à toute rémunération.

Et si le prix de vente déçoit ?

Votre valeur initiale est servie avant notre rémunération. Si le prix ne suffit pas à couvrir tout le monde, c'est notre part qui est réduite la première. Le contrat détaille chacun de ces cas de figure.

Le bien devient-il votre propriété ?

Non. Vous restez propriétaire jusqu'à la vente. Nous ne faisons pas d'achat-revente : nous finançons et réalisons des travaux, réglés sur le prix au moment de l'acte.

Pourquoi est-ce moins cher qu'un artisan ?

Parce que nous ne vendons pas des travaux. Nos équipes sont internes, donc la main-d'œuvre n'apparaît nulle part dans votre décompte : seuls comptent les matériaux — peinture, sol, sanitaires — et les frais annexes, c'est-à-dire des dépenses réelles payées à des tiers : location d'une benne et évacuation des déchets, location d'un échafaudage ou d'outillage spécifique, assurance du chantier, frais d'acte. Chacune est justifiée par une facture.

Aucun frais de financement, aucun frais de dossier, aucune commission : le contrat les exclut expressément. Nous nous rémunérons sur la valeur créée à la revente, pas sur le chantier — c'est ce qui rend l'opération intéressante pour vous, quel qu'en soit le dénouement.

Quels travaux, exactement ?

Des postes à fort effet sur le prix perçu et à faible coût matériaux : peinture, sols, ouverture d'une cuisine sur le séjour, remplacement d'une baignoire par une douche, home-staging, abords. Les lots relevant de la garantie décennale sont exclus par défaut.

Combien de temps ça prend ?

Le chantier se compte en semaines, pas en mois — c'est la raison même du périmètre restreint. La durée totale dépend ensuite du délai de vente, encadré par le prix convenu et les paliers de baisse programmés.